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Park Avenue West Tower

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Park Avenue West Tower

La cara occidental de la torre de Director Park
Localización
País Estados Unidos
Ubicación Portland, Oregón
Dirección 728 SW 9th Avenue
Coordenadas 45°31′10″N 122°40′52″O / 45.5194, -122.681
Información general
Otros nombres Moyer Tower, Block 4
Usos Mixto (residencial y oficinas)
Inicio 2008
Construcción 2016
Inauguración 2016
Coste 150.000.000 dólares
Altura
Altura arquitectónica 140,21 m
Detalles técnicos
Plantas 30
Ascensores 10
Diseño y construcción
Arquitecto Thompson Vaivoda & Associates
Constructor Hoffman Construction Company
Otra información
N.º de plazas de aparcamiento 328
[editar datos en Wikidata]

Park Avenue West Tower es un rascacielos en el centro de Portland, la ciudad más poblada del estado de Oregón (Estados Unidos). La torre de 30 pisos consta de oficinas comerciales, locales comerciales en la planta baja y apartamentos. Es el cuarto edificio más alto de Portland detrás del Wells Fargo Center, KOIN Center y la US Bancorp Tower.[1]​ Desarrollado por TMT Development y diseñado por TVA Architects.[1]​ Tiene 30 plantas y mide 140,21 metros.[1]​

Historia

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Para su construcción fue necesario demoler los edificios situados en 723 SW Park Avenue, 722 SW 9th Avenue, Dental Arts Building y 732 SW 9th Avenue.[1]​

Inicialmente, Park Avenue West Tower estaba programado para completarse en 2010 y estaba siendo desarrollado por TMT Development. La torre debía tener un total de 33 pisos y ofrecer locales comerciales, oficinas y 85 unidades de vivienda. Posteriormente, el componente de vivienda se eliminó de los planes. También iba a tener un garaje subterráneo de seis pisos con 325 plazas de aparcamiento.[2]​ Ganó los cuatro pisos superiores cuando los desarrolladores acordaron agregar 153 m² de las instalaciones para bicicletas (incluidas las duchas públicas para quienes viajan diariamente al trabajo, el estacionamiento de bicicletas y el espacio para casilleros) debajo del estacionamiento subterráneo conectado de Director Park, lo que le otorga a la torre una bonificación de 40 a 1.[3]​

El edificio es más alto de lo permitido por el código de zonificación en ese momento, sin embargo, se hizo un trato con la ciudad para permitirlo a cambio de utilizar trabajo sindical cuyo cumplimiento aún está en disputa. Así, aunque en principio iba a tener 33 pisos, en 2009 su altura se redujo a 26.[1]​ La construcción sin embargo se detuvo súbitmente[4]​ en abril de 2009.[5]​ A pesar de la suspensión de la construcción, el desarrollador tenía la esperanza de volver a encarrilar el edificio reduciendo el número de pisos en la estructura resultante de la eliminación de los diez pisos superiores que habría sido espacio de condominio.[6]​ Estaba alquilado en un 50%, con Stoel Rives como inquilino principal (ocupa 11 pisos y 14.585 m²), así como una tienda NikeTown.[7]​[8]​ El sitio de Park Avenue se consideró una monstruosidad ya que se sentó con solo los cimientos completados durante más de 4 años; fue apodado "Ruinas de Moyer".[9]​

TMT Development anunció en diciembre de 2011 que el trabajo se reanudaría a fines de 2013.[10]​ El 23 de julio de 2012, Thompson Vaivoda & Associates (TVA)[1]​ solicitó una aprobación de revisión para agregar 4 pisos al diseño aprobado.[1]​ La construcción se reanudó en octubre de 2013 después de rediseños adicionales, y se espera que se complete a principios de 2016.[11]​[12]​ Los planes requerían 30 pisos, de los cuales 15 albergarían 202 apartamentos. Se remató en febrero de 2015 con una altura final de 153 metros. La torre se inauguró en febrero de 2016 y estaba ocupada en un 92%.[13]​ Poco después de la apertura, MetLife proporcionó 130 millones de dólares en financiamiento permanente para el edificio.[14]​

Código de zonificación y acuerdo laboral sindical

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La torre de 30 pisos es más alta de lo que normalmente permite el código de zonificación. En 2014, los funcionarios de la ciudad y el desarrollador negociaron un acuerdo para permitirles construir 30 pisos a cambio de utilizar limpiadores sindicales y guardias de seguridad.[15]​ Sin embargo, estos trabajos sindicales no sucedieron. En marzo de 2019, el sindicato SEIU Local 49 colgó una pancarta en las ventanas del piso 11 como parte de su protesta y lo han hecho alquilando un alquiler a corto plazo de dos habitaciones por dos días.[16]​ En agosto de 2018, The Oregonian identificó que más de 20 de las 202 unidades en Park Avenue West se utilizaron como alquileres a corto plazo sin permiso.[17]​ En junio de 2019, el Local 49 de SEIU presentó una demanda para que se realizaran trabajos sindicales.[18]​

Galería

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  • En febrero de 2010
    En febrero de 2010
  • En mayo de 2010
    En mayo de 2010
  • En mayo de 2014
    En mayo de 2014
  • En enero de 2015
    En enero de 2015
  • En junio de 2015
    En junio de 2015
  • En agosto de 2015
    En agosto de 2015

Véase también

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Referencias

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  1. ↑ a b c d e f g «Emporis: Park Avenue West, Portland». 
  2. ↑ «TMT Development: Park Avenue West». 
  3. ↑ Leeson, Fred (20 de diciembre de 2007). «Park Blocks 'beacon' gets design approval». 
  4. ↑ Njus, Elliot (5 de noviembre de 2011). «Park Avenue West Tower to be mothballed for two years; developer sets 2013 restart date». oregonlive (en inglés). Consultado el 14 de abril de 2020. «in April 2009, work was suddenly stopped». 
  5. ↑ «Moyer halts work on downtown tower». 10 de abril de 2009. 
  6. ↑ Carinci, Justin (27 de julio de 2009). «Park Avenue West Awaits a Restart». The Daily Journal of Commerce. Consultado el 28 de mayo de 2013. 
  7. ↑ Frank, Ryan (11 de abril de 2009). «Downtown high-rise halted by tight credit». 
  8. ↑ Manning, Jeff (15 de octubre de 2008). «In legal terms, a huge move». pp. C01. 
  9. ↑ Njus, Elliot (9 de octubre de 2013). «Park Avenue West Tower: Law firm Stoel Rives signs on as tenant, clearing way for construction». The Oregonian. Consultado el 6 de febrero de 2015. 
  10. ↑ Njus, Elliot (4 de noviembre de 2011). «Park Avenue West Tower to be mothballed for two years; developer sets 2013 restart date». The Oregonian. Consultado el 4 de noviembre de 2011. 
  11. ↑ Culverwell, Wendy (18 de octubre de 2013). «A skyscraper will finally rise». Portland Business Journal. Consultado el 19 de octubre de 2013. 
  12. ↑ Culverwell, Wendy (18 de octubre de 2013). «Construction restarts today at TMT's Park Avenue West». Portland Business Journal. Consultado el 19 de octubre de 2013. 
  13. ↑ Bell, Jon (16 de febrero de 2016). «As first residents move in, TMT lands $130M loan for Park Ave West». Consultado el 19 de febrero de 2016. 
  14. ↑ Jones, David (15 de febrero de 2016). «HFF Secures $130M Loan From MetLife for Mixed-Use Tower in Oregon». 
  15. ↑ Monahan, Rachel (27 de marzo de 2019). «A Developer Promised Union Jobs in Exchange to Build Tall. The Construction Happened. The Jobs Didn’t.». Willamette Week (en inglés estadounidense). Consultado el 7 de abril de 2020. 
  16. ↑ Monahan, Rachel (28 de marzo de 2019). «Park Avenue West, a Residential and Office Tower, Now Has Permits to Use Roughly 45 Apartments as Short-Term Rentals». Willamette Week (en inglés estadounidense). Consultado el 7 de abril de 2020. 
  17. ↑ Njus, Elliot (23 de marzo de 2018). «More Portland high-rise apartments rented as hotel rooms; many without required permits» (en inglés). The Oregonian. Consultado el 7 de abril de 2020. 
  18. ↑ Monahan, Rachel (14 de junio de 2019). «SEIU Local 49 Sues Over Park Avenue West’s Failure to Hire Union Janitorial Workers». Willamette Week (en inglés estadounidense). Consultado el 7 de abril de 2020. 

Enlaces externos

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